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Évaluation municipale : baisse marquée de la valeur des condos et stagnation de celle des unifamiliales

Évaluation municipale : baisse marquée de la valeur des condos et stagnation de celle des unifamiliales Wikimedia Commons - NickHam
Ville de Québec

Les propriétaires de condos sont les grands perdants du nouveau rôle d'évaluation de la Ville de Québec.

Ils encaissent une baisse moyenne de 4,3% de la valeur de leur unité d'habitation.

Si leur patrimoine diminue, ils verront cependant leur compte de taxes diminuer d'en moyenne 3,6%.

La baisse de la valeur des condos pourrait nuire à certains propriétaires au moment de refinancer leur hypothèque.

C'est dans Sainte-Foy-Sillery-Cap-Rouge, où le parc immobilier est plus vieux, que la baisse est la plus importante.

  • Sainte-Foy-Sillery-Cap-Rouge : -5,6%
  • Charlesbourg : -5,4%
  • Les Rivières : -5,4%
  • Beauport : -4,6%
  • La Haute-Saint-Charles : -4,6%
  • La Cité-Limoilou : -3%
  • Ensemble de la Ville de Québec : -4,6%

Seuls les condos à Saint-Augustin-de-Desmaures connaissent une hausse de leur valeur, qui reste toutefois en deça de l'inflation 1,2%.

Du surplace dans l'unifamiliale

Dans l'unifamiliale, on constate une très légère hausse de 0,3% à l'échelle de l'agglomération, qui se traduit en légère baisse dans certains arrondissements.

Impact sur le compte de taxes pourrait être une augmentation de 0,4%.

Seuls les propriétaires situés dans La Cité-Limoilou voit la valeur de leur maison augmenter de 3,5%.

  • La Cité-Limoilou : +3,5%
  • Sainte-Foy-Sillery-Cap-Rouge : +0,5%
  • Charlesbourg : +0,5$
  • La Haute-Saint-Charles : +0,1%
  • Beauport : -0,2%
  • Les Rivières : -0,3%
  • Ensemble de la Ville de Québec : +0,3%

Au chapitre de l'unifamiliale, les maisons à Saint-Augustin-de-Desmaures sont celles dont la valeur moyenne diminue le plus. (-0,8%) Tandis qu'à L'Ancienne-Lorette, la baisse est de -0,2%.

Les propriétaires d'édifices de 6 logements ou plus connaissent par ailleurs une hausse de 10% de la valeur de leur immeuble. Il s'agit de la plus importante hausse dans le résidentiel, sauf que leur compte de taxes ne s'en verra pas majoré.

Bond impressionnant des hôtels

Dans la catégorie des immeubles non-résidentiels, on observe des hausses marquées, plus particulièrement pour les hôtels, auberges, et motels.

Cette catégorie avait essuyé une importante baisse lors du rôle de 2013, et le Service de l'évaluation estime qu'il s'agit d'un retour à la normale.

  • Hôtels, motels, et auberges : +19,8%
  • Parcs industriels : +8,3%
  • Édifices à bureaux : +6,9%
  • Immeubles commerciaux et vente au détails : +4%

Évaluation disponible en ligne

Les propriétaires curieux de connaître quelle est la fluctuation de la valeur de leur propriété peuvent consulter en ligne le nouveau rôle d'évaluation.

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avec Dan Pou

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